Care — mieszkalnictwo senioralne i opieka
Domy opieki i obiekty senioralne. Nieruchomość dobrana do modelu opieki.
Dom opieki, obiekt assisted living czy prywatny dom seniora to nie „duży budynek z pokojami”. To model opieki, kadra, dostępność, bezpieczeństwo rezydentów i ekonomika obłożenia — a dopiero potem metry.
Rozumiemy nie tylko nieruchomość. Rozumiemy opiekę, która ma w niej działać.
Dla kogo
Z kim pracujemy w tym obszarze.
Operatorzy domów opieki
Podmioty prowadzące lub uruchamiające obiekty opiekuńcze, szukające lokalizacji pod kolejny dom.
Assisted living i senior living
Projekty mieszkalnictwa senioralnego z usługami, w modelu najmu lub sprzedaży.
Opieka wytchnieniowa i pobyty czasowe
Obiekty o mniejszej skali, z dużym znaczeniem dojazdu rodzin i otoczenia.
Właściciele budynków
Pensjonaty, hotele, ośrodki i obiekty poszpitalne, dla których szukamy operatora lub kierunku wykorzystania.
Inwestorzy
Podmioty szukające projektu senioralnego lub obiektu pod wynajem długoterminowy dla operatora.
Podmioty publiczne i fundacje
Organizacje planujące obiekty opiekuńcze we współpracy z partnerem prywatnym.
Kryteria nieruchomości
Nie szukamy metrów. Szukamy miejsca dla modelu biznesowego.
Zanim zaczniemy poszukiwania, ustalamy założenia operatorskie projektu opiekuńczego. Analizujemy między innymi:
- 01Model opieki i profil rezydentów
- 02Liczba miejsc i docelowe obłożenie
- 03Układ pokoi i części wspólnych
- 04Dostępność bez barier
- 05Zaplecze medyczne i pielęgnacyjne
- 06Kuchnia, pralnia, magazyny
- 07Ewakuacja i bezpieczeństwo
- 08Teren zewnętrzny i ogród
- 09Dojazd rodzin i personelu
- 10Dostępność kadry w okolicy
- 11Zakres i koszt adaptacji
- 12Zakup, najem lub model mieszany
- 13Zakładany termin uruchomienia
Nie prowadzimy analiz prawnych, technicznych ani podatkowych wymagających odrębnych uprawnień. Włączamy do projektu właściwych specjalistów i koordynujemy ich pracę.
Jak pracujemy
Od założeń do decyzji.
- 01
Rozumiemy model opieki
Rozmawiamy o tym, kogo obiekt ma przyjmować, w jakim standardzie i przy jakiej kadrze.
- 02
Przekładamy go na parametry obiektu
Liczba miejsc, powierzchnie, zaplecze i dostępność stają się mierzalnymi kryteriami poszukiwań.
- 03
Szukamy i docieramy do właścicieli
Analizujemy rynek oraz obiekty, które nie są publicznie oferowane jako senioralne.
- 04
Robimy preselekcję
Przedstawiamy obiekty, które przeszły pierwszy etap oceny według ustalonych założeń.
- 05
Koordynujemy analizę
Włączamy architekta, specjalistów technicznych i kancelarię tam, gdzie decyzja tego wymaga.
- 06
Negocjujemy i prowadzimy do decyzji
Poza ceną ustalamy okres umowy, zakres adaptacji, harmonogram wydania i zabezpieczenia.
Najczęstsze pytania
Zanim napiszesz.
- Szukacie budynków pod dom opieki czy gotowych obiektów?
- Obu. Pracujemy zarówno na obiektach wymagających adaptacji, jak i na budynkach o funkcji zbliżonej do opiekuńczej, które można przejąć wraz z częścią wyposażenia.
- Od czego zaczynacie pracę z operatorem senioralnym?
- Od modelu opieki: liczby miejsc, profilu rezydentów, zakresu usług medycznych, wymaganej kadry i zakładanego obłożenia. Dopiero z tego wynikają parametry nieruchomości.
- Czy pomagacie właścicielowi budynku znaleźć operatora?
- Tak. Analizujemy możliwe kierunki wykorzystania obiektu i szukamy operatora, najemcy lub inwestora, dla którego parametry budynku odpowiadają planowanemu przedsięwzięciu.
- Czy sprawdzacie zgodność obiektu z wymogami dla domów opieki?
- Nie oceniamy jej samodzielnie. Wskazujemy ryzyka do zweryfikowania i włączamy architekta, specjalistę technicznego oraz kancelarię, koordynując ich pracę w ramach procesu.
- W jakich rynkach szukacie obiektów senioralnych?
- Rynki kluczowe to Śląsk i Małopolska. Przy projektach sieciowych pracujemy również poza nimi.
Zobacz całą specjalizację: Medical, Care & Longevity
Kontakt
Rozmowa to pierwszy etap współpracy
Prosimy o kontakt telefoniczny lub przesłanie zapytania — odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
- Telefon
- +48 660 592 629
- kontakt@zennova.pl